Flachdach-Seehütte in traumhafter Lage und mit hoher Privatsphäre in der Ruster Südbucht
7071 Rust
Beschreibung
Diese von einem dichten Schilfgürtel von den Nachbarhütten abgegrenzte westseitig ausgerichtete Flachdach-Seehütte liegt auf einem ~ 100 m2 großen Plateau im hinteren Drittel der Südbucht in herrlich ruhiger Lage (kein Linienschiffsverkehr). Sie erreichen die Seehütte mit dem E-Boot in weniger als 7 Minuten vom Ruster Hafen.
ANSCHLÜSSE:
Gas-Leitung, Strom mittels 12V-Photovoltaik-Anlage (mit Speicherbatterie) und 2 Solarpaneelen, Kanalisation in 2.000 lt. Schmutzwassertonne (wird regelmäßig geräumt)
AUSSTATTUNG:
- Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur See-Terrasse
- Zwei geräumige Schlafzimmer
- Küchenanschlüsse
- WC (von außen begehbar) mit Befüllung durch elektrische Pumpe
- Insektenschutzgitter an Fenster und Türen
- Veranda vor der Eingangstüre
POTENTIAL:
- Die Seehütte kann mit geringem Aufwand in einen veränderten Grundriss umgebaut werden:
Durch Verlegen der derzeitigen Küche in den Wohnraum (offene Küche) wird der aktuell als Küche genutzte Raum frei, sodass dort durch Versetzen der Wände, die Toilette von innen begehbar ist und vis à vis kann eine Badnische mit Dusche und Handwaschbecken errichtet werden. Die Wasserzufuhr erfolgt dann mittels eines "Hauswasserwerkes" (Wassertank mit Pumpe).
- Die gemietete Grundstücksfläche ist 400 m2 groß (ursprünglich eine Doppelparzelle), somit besteht die Möglichkeit, die Plateaufläche rechts und links der Hütte (gemäß der Bebauungsvorschriften) zu vergrößern ohne weitere Flächen zumieten zu müssen. Durch die ursprüngliche Konfiguration als Doppelparzelle sind somit auch die linken und rechten Nachbarhütten sehr weit entfernt (sehr hohe Privatsphäre). Durch Zumietung von weiteren Flächen könnten gegebenenfalls (nach Zustimmung des Grundstückseigentümers) Ausbauten auch hinter der Seehütte realisiert werden.
ZUSTAND:
- Sehr guter, dem Alter entsprechender Allgemeinzustand, geringe Ausbesserungsarbeiten nötig.
- Die Schmutzwassertonne wurde 2017 saniert.
- Dachausbesserung 2019 (Bitumendeckung)
MÖBLIERUNG: Die Seehütte wurde bereits komplett geräumt
OPTIONAL: Ein E-Boot (mit Lenkrad) kann zum Preis von EUR 4.500,- übernommen werden.
BOOTSLIEGEPLATZ: Ein Liegeplatz der Kat. I im Ruster Hafen kann übernommen werden (inkl. Parkplatz und Jahreskarten für das Seebad).
JÄHRLICHE KOSTEN: derzeit ~EUR 2.172,- (Bestandzins), zuzüglich Gemeindeabgaben (Tonnenräumung, Grundsteuer, Müllgebühr), sowie Bestandzins für den Bootsliegeplatz (derzeit ~EUR 390,-)
ENERGIEAUSWEIS: Diese Liegenschaft fällt in den Ausnahmekatalog gemäß § 5 EAVG, sodass hierfür keine Energiekennzahlen vorgelegt werden müssen.
WEBINFO: » Freistadt Rust | » Seehütte (NeusiedlerseeWiki)
Weitere Informationen
Besuchen Sie unsere Projekt-Website für Seehütten in Rust: » www.seehuette.com